中国短租必定是“小而美”

　　【环球旅讯】（评论员 法老）10月24日，短租巨头Airbnb获得C轮1.17亿美元的投资，估值达到20-30亿美金，这无疑给国内原本迷茫的短租创业者带来了一丝欣慰。国内短租行业从2011年上半年起步，以下笔者将通过对国内短租行业发展现状的分析和未来趋势的预测，希望给各位短租创业者带来一些启发。

　　在国外，房主会潇洒地将自己的闲置房屋与陌生人分享，这种分享就变成了投资，这就是所谓的C2C模式。随着行业的发展，可以提供的房屋数量将会是巨大的，因此这个市场也会逐渐壮大。但是在中国，不管是出自于安全还是卫生问题，房主基本不会让一个陌生人闯进自己的空间。这一状况决定了中国短租不是C2C,而是B2C（包含个体户经营），因此从房屋数量上来说，是有局限性的。换句话说短租只是住宿行业的一个价格低端的细分市场（相对应携程、艺龙），这一点注定了国内的短租不会像Airbnb那样可以有几十亿美金的市值，只能发展成“小而美”的公司。

　　我们不妨看看国内短租企业的发展状况。2011年4月，爱日租最早在中国发布，接着搜房旗下的游天下和赶集网旗下的蚂蚁短租相继上线。就战略方面：游天下，蚂蚁短租刚开始一路高歌猛进，人员编制是爱日租的2-3倍，疯狂地开发房源，蚂蚁短租更是以房源量稳居行业第一引以为傲。但是经过不到1年的时间，市场就给中国的短租创业者沉重的打击。市场培养时机不够成熟，订单量低下，活跃房东稀少，用户投诉服务等等一系列问题相继爆发。蚂蚁短租撤销了全国所有的分站，游天下也进行有力的人员缩减，唯独爱日租一如既往的按照原有的方向稳步的发展着。这视乎也印证着短租在中国需走“小而美”的路线。

　　就目前的市场占有率而言，爱日租暂时处于行业老大的位置，游天下紧随其后，蚂蚁短租自从撤了所有分站以后，目前只在北京 “遥控”指挥。而短租的市场行情区域化差异非常明显，蚂蚁短租如果不改变现有模式，以后的发展不会太乐观。国内的短租市场,现在还分不出谁胜谁负，以前的优势有可能是以后的劣势，今天的优势也会被明日的趋势所代替。爱日租一直走着稳扎稳打的路线，这一路走来虽然也犯过一些错误，但是大方向上还是对的，游天下虽然市场敏感度不够，但是其有着强大的后台，小猪短租虽然上线不久，但是其发展速度也是令人称道。

　　中国短租也要发展，必须在大方向上有准确的判断，我认为主要有以下几点：

　　1.坚持“小而美”的路线;

　　2.明确每个城市的首要任务是如何提高所在区域的市场占有率;

　　3.抢占市场占有率，目前为止唯有“低价格”手段;

　　4.必须走区域化差异路线，每个城市情况都不一致，所以需要每个城市设点去展开工作;

　　5.房主需要扶持，扶持成熟慢慢过渡到平台化;

　　6.市场调研：从房主中来到房主中去，从用户中来到用户中去，从竞争对手中来到竞争对手中去。

　　说到中国的短租，那也不得不说一下途家网。途家网和上面说的网站还是存在差异的，它走半平台化、半自营路线。主要从房产开发商，房主手中拿闲置的房屋为主，再结合酒店化管理。虽然在外界一致看好，同样也碰到“趋势”与“现实”之间存在着过长的时间差与不确定因素的挑战。最后有可能发展成一般连锁酒店的模式，自己租房子，自己经营。当然，途家网有着豪华的团队阵容，其发展还是很有潜力的。

　　总而言之，短租在中国一定会有发展前景，但是未来的路需要一步一步走，期待中国出现“小而美”的短租企业！