酒店之家举办“酒店投资研学会”活动 上海站完美收官

5月25日，由酒店之家主办的首届“酒店投资研学会·上海站”活动成功举办，活动定向邀请了80余名酒店投资人齐聚一堂，围绕我国酒店投资趋势及酒店行业的未来发展等话题展开深度探讨。

2023年，伴随着商旅、出行需求的全面复苏，酒店市场消费需求快速恢复，各地酒店爆满现象频现，酒店入住率、房价等核心指标均快速恢复至2019年同期，酒店投资随之受到投资者的新一轮追捧。

在“酒店投资研学会·上海站”活动现场，数位拥有十余年酒店投资经验的大咖们轮番分享行业干货，他们从投资人角度，详细阐述不同时期、不同类型酒店品牌，以及不同需求下的酒店投资策略。在酒店投资机遇与挑战并存的当下，投资人如何稳抓酒店投资发展机遇，进行科学投资；在保障投资收益的同时，如何合理规避各类酒店投资及经营风险，加速酒店的数字化升级与转型，以迎合市场发展需要成为讨论与关注的重点。

（酒店之家产品经理 赵智强）

酒店之家产品经理赵智强对长三角地区的酒店市场现状进行了深度剖析，目前全国各档位OTA挂牌酒店总数32.75万家（15间及以上），其中长三角地区的酒店数量为5.37万家（15间及以上），仍处于恢复阶段，尚未达到疫情前水平。从2020年12月到2023年4月，长三角地区房量供应整体增加了11.7%，但相比疫情前仍有2%的差距；其中经济型占比呈下降趋势，中档型、高档型、豪华型都呈上升趋势。各档位新开业酒店的平均房量逐年降低，趋势一致；而从整体上看，23年4月与20年12月相比，平均房量已经有比较明显的下降，尤其是中档及以上酒店。长三角地区酒店恢复速度略低于全国，经济型酒店占比总量在下降。

在我国，广大的酒店投资人在做酒店投资决策前，往往需要通过实地考察进行选址评估并预测酒店未来收益，这个过程中需要精准、多元且具参考价值的数据，投资人需要结合周围酒店的脱敏经营数据，以便于了解不同酒店品牌在当地的市场表现力，进而进行科学的酒店定位和品牌选择。作为酒店行业专业的投资服务平台——酒店之家能为投资人提供选址评估、品牌选择、融资推荐、转让租赁、物资采购、酒店托管、数据分析、找协议客等一系列解决方案。  “酒店之家希望成为酒店行业数据及工具的提供者、投资全周期服务的提供者、供应链的撮合者。”同程数科住宿产业中心总经理吴杰坦言，酒店之家上有数据工具——驿镜，还将持续通过线上App、线下活动等多种形式帮助酒店投资人。 

（同程数科住宿产业中心总经理 吴杰）

同程数科住宿产业金融业务负责人乔锋精选了几个极具代表性的酒店案例，为投资人一一深度解析其失败与成功的原因所在。

以投资者视角来看，酒店投资属于重资产投资，前期往往需要大额的资金投入，但总体来看其投资收益率仍相当可观。酒店行业虽然在2018年达峰后开始下行，回本周期多从3-4年，延长至5年左右，但相较于传统行业而言，行业大多数酒店仍有30%左右的毛利润。

除了投资本身，酒店投资人对酒店筹建、管理、运营、营销等各环节都应深入了解，才能更好的提高投资回报率。本次活动覆盖酒店投融管建诸多环节，以实战经验及案例剖析，让投资人更直观的看清每个环节的利与弊，用资深的行业经验来帮助投资人科学避坑。

从事酒店行业 25年的资深酒店投资人童雅芳，从实战角度出发，分享了“酒店筹建环节如何科学避坑”这一话题。童雅芳认为，酒店筹建是整个酒店投资除选址以外最为重要的一环，筹建并不仅仅是施工装修，其中包含了很多。简单来说，从定位、设计、排房、选材、施工、运营到物质采购等都很关键。童雅芳对筹建过程中极易出现问题的环节进行了细致分析，例如排房及动线设计、隐蔽工程、弱电设备及供应商的选择等。

在圆桌论坛环节，资深酒店投资人沈军强、宋开明、严运来、朱学峰参与对话，论坛由酒店之家内容运营总监韩全政主持。

嘉宾们认为，随着全球旅游业的强势复苏，洒店业亟需拥抱新变化，通过不断创新和探索，与时俱进，提升服务品质，以适应市场的快速发展。对于酒店投资而言，“选择大于努力”，地段、品牌以及合作人的选择，对酒店投资的成败都起到了决定性因素。酒店选址需考虑旅游叠加商务，要选择有温度、有责任感的酒店品牌。疫情前后酒店行业的变化还是很大的，商旅客总体而言比疫情前少了，投资人的心态也有所改变，投资酒店切不可盲目跟风，要在运营上多下功夫。随着用户消费习惯的改变，人口红利的消失，很多行业将诞生出了新的发展机会。严运来还建议那些从未投资过酒店的投资人，最好找专业的三方咨询公司进行投前咨询，避免踩坑。

此次“酒店投资研学会”还精心筛选了优质酒店转让项目及物业资源，让投资人现场直击，面对面了解项目详情，大大提高对接效率，降低项目调研成本。

未来，酒店之家“酒店投资研学会”活动将会陆续走进更多城市，酒店之家将携手众多酒店投资人，共同助推我国酒店业的健康、快速、可持续发展。