亚太别墅租赁市场面面观：疫情韧性强于酒店，疫后表现更将优于酒店

【环球旅讯】疫情严重冲击了旅游业，亚太地区别墅市场也不例外。边境关闭、社交距离、新的卫生标准以及旅行安全的整体不确定性是过去一年市场发生的一些变化。

旅游媒体Villa Finder分析了疫情如何影响亚太地区的别墅租赁市场、别墅业主如何应对以及别墅租赁的未来会是什么样子。

2021年亚太地区别墅租赁市场

由于旅行全面停摆，整个亚太市场在2021年减少缩小了38%，市场规模已从2019年的4.4亿美元降至2.71亿美元。我们发现，除了一些国内旅游需求上升的例外情况外，各个市场的别墅供应量、入住率和平均房价都呈下降趋势。

巴厘岛市场下降了66%，现在是仅次于悉尼的第二大市场，但其市场上可供全时度假出租的别墅数量仍然最多。巴厘岛仍有度假别墅，只不过减少了20%，平均价格降低了34%，平均房价在150美元/晚以下。

跌幅最大的市场是岘港(79%)。根据越南统计局的数据，2020年3月，到越南旅游的国际游客人数为45万人，比2019年下降了68%。2020年3月份之后，几乎再无国际游客。

尽管实施了封锁，但澳大利亚国内旅游仍有一些积极迹象。拜伦湾、珀斯和悉尼的别墅供应出现了两位数的增长。悉尼现在是最大的市场，规模达5800万美元(较2019年增长13%)。拜伦湾增长80%。挂牌别墅房源数量、房价以及入住率都有所上升。这一增长是由于许多人将自己的住宅或第二居所作为度假房源，且政府也有一些促进国内需求的举措，如“区域旅游复苏”计划、“NT旅游”活动和国内区域旅游补贴。

亚太市场别墅业主如何应对疫情

1. 快速反应

尽管最初受到了冲击，但别墅业主很快采取了新的安全措施，如保持社交距离、佩戴口罩和采用新的卫生标准。在北海道二世谷（Niseko）管理200多个豪华度假房源、在H2 Life任销售和营销经理的Libby Spears说：“我们积极地改变了经营方式，将新冠安全措施融入我们的房源，融入我们与客人互动的方式，融入我们作为同事一起互动的方式，并真正融入我们所做的每一件事。但是我们团结一致、共渡难关，致力于为世界各地尊贵的客人提供安全、精彩的体验。”

2. 专注国内市场

在像二世谷这样旅游季节性很强的目的地，别墅业主也在吸引游客淡季来旅游。Spears 表示：“建立全年吸引力是我们的一大关键战略，这将增加我们未来几年的业务。”

在巴厘岛，虽然目的地未对外国游客开放，但国内旅游正在逐渐升温。从2020年6月到11月，伍拉·赖机场实现了显著增长。航班数平均增长56.1%，客运量平均增长101.4%。 

3. 面向数字游民和长期租户的“疫情特惠”

2020年，许多别墅针对数字游民和被困的国际游客提供了“疫情特惠”，以较低的价格将别墅长期出租。Airbnb全球600万个房源可按月出租，许多房源对长期住宿提供折扣。

2021年市场展望和后疫情旅行的未来

1. 国内旅游热潮预期

国内旅游将首先复苏。尽管国际边境仍然关闭，但澳大利亚和越南等许多国家正在放松对国内旅行的限制。例如，澳大利亚政府对近80万次个航班的价格减半，以鼓励旅行消费。

2. 国际旅行何时重启的不确定性

Villa Finder的董事总经理Daniel Rouquette 表示：“亚太区的旅游至少要到今年第四季度才能恢复，我们可能要到2022年下半年才会看到真正的复苏。”

国际市场取决于许多因素，如全球疫苗接种率、疫情的发展、新冠旅行方案和各国的隔离措施。 

斯里兰卡豪华别墅专家、Eden Villas首席执行官Jack Eden表示赞同：“我一直认为2021年将会很艰难。在此之前，我们将尽最大努力，认真经营我们可以获得的业务，但我们把真正的收入希望寄托在2022年。” 

“一开始会有些如履薄冰，毕竟世界已远离旅行太久，而人们恢复国际旅行信心也需要时间。“

“我们知道，滑雪爱好者本质上是冒险家，他们越来越渴望旅行，所以我们预计他们将是第一批冒险重新出国旅行的人。所幸二世谷和富兰野都在美丽的北海道乡村，因为我们认为，初期游客会寻找繁忙城市以外的目的地。” 

3. 消费者对旅游的期望有所不同

安全措施，如戴口罩、保持社交距离、公共空间消毒和灵活的取消政策自不必说，而在柬埔寨、老挝和泰国等许多国家，购买覆盖新冠的旅行保险也已成为强制性规定。其他则一如既往。

Spears说：“人们仍然像以前一样渴望刺激体验。他们怀念优秀的房源、难忘的活动、周到和个性化的服务，怀念度假时的为所欲为。实际上他们是更加渴望了。”

4. 对旅游的未来持乐观态度

专家们对别墅市场仍持乐观态度，特别是疫情过后的市场。对于别墅市场来说，后疫情时期将非常有趣，因为旅行者行为正在发生转变。而旅游需求也仍然存在，根据Airbnb的研究，人们怀念旅行。他们希望通过旅行来与朋友和家人取得联系，同时他们偏向于在周边安全旅行。

Eden说：“对长途旅行的需求也是存在的，一旦我们都可以自由出行，这个行业就会复苏。” 

“我们难以精准预测旅行何时回归，但我们乐观地认为，在今年年底前，我们将会看到一些国际客流。” 

5. 从酒店转向别墅和其他非标住宿

后疫情时代也将为别墅租赁市场带来有趣的机遇。专家们认为，别墅租赁需求的回升将比以往任何时候都更强劲。人们会想去一个小地方，远离人群，避免与其他客人共用设施。这使得别墅成为住宿的最佳选择。

根据AirDNA的一项研究，短租房源抵御疫情的能力要优于酒店。尽管现在将任何上升趋势定性为复苏还为时过早，但无疑非标住宿更有韧性，且较大的房源(4居室别墅等)表现最强。

Eden总结道： “别墅市场将强势复苏，且将是住宿首选。别墅提供了一种“宾至如归”的体验，而且还有一个专门的服务团队，包括私人厨师、管家和客房服务人员。专门的礼宾服务可以安排好别墅的一切，客人可以在私密环境中享受各种服务。哪一点不比酒店？”

*本文编译自Villa Finder