风波中的华侨城：地产业务承压，深圳欢乐谷继续闭园

深圳欢乐谷过山车事故，为华侨城蒙上一层阴霾。

11月15日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）董事长张振高出席2023年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日。

当被投资者问及深圳欢乐谷事故调查进展和预计何时重新开园等问题时，张振高表示，深圳欢乐谷将继续闭园，恢复开园时间另行公告。华侨城将认真吸取教训，全面加强安全管理，切实保障园区安全运行。

继10月27日深圳欢乐谷过山车事故发生后，华侨城又一次成为关注焦点。风波发生20天后，华侨城的经营基本面同样备受投资者关注。

11月16日，华侨城发布10月主要业务经营情况公告。报告期内，华侨城实现合同销售面积13.8万平方米，合同销售金额25.1亿元；2023年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积167.9万平方米，同比减少25%；合同销售金额343.9亿元，同比减少27%。

尽管地产业务不及预期，但是华侨城的文旅业务有所起色。旅游综合业务方面，1-10月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客8109万人次，较去年同期增长54%。

文旅业务增长

文旅复苏态势之下，以文化、旅游、房地产、电子科技为主业的华侨城尝到旅游市场爆发的甜头。今年上半年，华侨城旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次，较去年同期增长74%。

时代周报记者获悉，为抓住市场红利，华侨城面向市场推出了各类主题活动和产品，开发亲子游、研学游、毕业游等多类型产品。此外，华侨城还深化IP运用及合作，上海玛雅海滩水公园引入《B.Duck》IP，设置巨型小黄鸭形象；武汉欢乐谷推出“极速世界”主题区等。

在市场向好和公司推新的双重努力下，华侨城文旅业务有所恢复，对营收的贡献力度加大。

2023年上半年，华侨城实现主营业务收入194亿元，同比增加19%；其中，旅游综合业务贡献收入103亿元，房地产业务贡献收入91亿元。

华侨城的文旅版图中，欢乐谷是重要一子。目前，欢乐谷主题乐园已在深圳、北京、上海、武汉、南京、重庆、天津等城市运营，由华侨城旗下文化旅游产业发展平台欢乐谷集团统筹管理。

图源：欢乐谷集团官网

当被投资者问及深圳欢乐谷事件对欢乐谷品牌是否有影响时，华侨城管理层人士回应称，公司推动旅游业务向“市”图强，构建“两核三维多点”发展格局，形成面向市场的盈利模式，促进旅游业务专业化高质量发展。

地产业务承压

作为一家有文旅概念和地产业务的大型央企，华侨城的地产业务情况和发展战略备受关注。

当下，房地产行业仍处于深度调整期。

11月15日，国家统计局发布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

受市场影响，华侨城的销量录得下滑。2023年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积167.9万平方米，同比减少25%；合同销售金额343.9亿元，同比减少27%。

图源：国家统计局

进入第四季度，房地产市场将走向何方？华侨城将如何应对？

对此，华侨城管理层人士表示，从市场端来看，短期内压力仍然存在。公司积极推动各线城市项目的销售去化，强化对市场的监控，及时根据市场变化情况采取灵活的销售策略。

对于三四线城市面临的销售压力，华侨城在11月初回应投资者时曾表示，公司积极梳理各城市项目情况，推动各项目销售去化。首先，华侨城将加强对市场的监控，及时根据市场情况调整售价，保证项目流速。其次，华侨城将综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广。此外，公司将创新营销方式，通过降低客户成交门槛、调整产品定位、拓展境外客户等手段，促进销售去化。

促销带来销量的同时，亦给利润带来压力。

10月28日，华侨城发布《2023年第三季度报告》。报告期内，华侨城净利润及归母净利润分别同比下降560%和2755%。对此，华侨城在报告中解释称：“一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。”

关于华侨城是否将以价换量，加大促销力度等问题，时代周报记者联系华侨城相关人士，截至发稿未获回应。