君亭酒店Q1业绩恢复明显，杭州区域绝大多数酒店RevPAR超越19年同期

4月27日，君亭酒店集团（以下简称君亭酒店）发布2022年财报和2023年一季度财报。

去年营收同比增长23.22%，年末酒店规模达到338家

报告显示，君亭酒店2022年实现合并营业收入3.4亿元，比上年同期增长 23.22%；实现归属于上市公司股东的净利润2974.59 万元，比上年同期下降 19.43%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2547.61 万元，比上年同期下降 18.26%。

报告期内，导致净利润下滑最重要原因是成都 Pagoda 君亭设计酒店于去年2 月16日开业，开业后全年正常运营时间不足2个月，因此入住率偏低，收入较少，但租金、折旧、摊销等固定成本较高，出现较大亏损，但今年一季度，成都Pagoda业绩迅速提升，RevPAR保持在600元以上，实现GOP762万元，净利润129万元，截至本报告出具日，业绩进一步提升。

同时，君亭酒店也披露了非经常性损益项目及金额，共计426.97万元。2022年，君亭酒店共获得政府补助约114.69万元，同时经委托他人投资或管理资产的收益，即银行理财产品的利息收入约为231.40万元。

据了解，君亭酒店的主营业务为全服务类型的高端度假商务酒店管理业务和有限服务类型的中高端酒店运营及管理业务。按细分产品划分营业收入，君亭酒店的收入主要有三部分组成，其中直营酒店的住宿服务产生的收入最高，约1.97亿元；其次是对加盟业主的酒店管理服务，产生收入约8408.66万元。

除了财务数据外，君亭酒店也在年度报告中披露了旗下酒店的运营数据。2022年君亭酒店的出租率为54.08%，平均房价为401.15元，RevPAR为216.95元。

2022年，君亭酒店收购“君澜”和“景澜”两家管理公司。集团酒店数量达到了338家，客房数量超过7万间，新签约酒店52家，新开业酒店21家。与其同时，君亭酒店名称变更为“君亭酒店集团股份有限公司”。

君亭酒店去年正式启动实施数字化转型战略。报告期内，公司完成君亭的“四季会”和君澜的“澜嘉会”的融合，成为”四季澜嘉会”，实现会员和订单打通，会员积分和权益共享，加强会员线上线下拉新的力度，加大与各外部平台的合作引流，打造会员生态链，进一步提升会员规模。截至年底，君亭“四季澜嘉会”会员总数已突破500万。

此外，君亭酒店2022年成功完成增发。报告期内，君亭酒店向中欧基金管理有限公司、大家资产管理有限责任公司、财通基金管理有限公司、 济南江山投资合伙企业（有限合伙）、诺德基金管理有限公司、国泰基金管理有限公司、泰康资产管理 有限责任公司和招商基金管理有限公司 8 名投资者发行 8,824,031 股新股，共计募集资金超5亿元，其中公募基金占比 67.12%，保险公司占比 23.21%。此次募集资金中绝大部分将用于直营酒店投资。

一季度直营店出租率超六成，业绩表现平稳

2023 年第一季度，君亭酒店实现营业收入9,572 万元，比上年同期增长 55.63%，实现归属于上市公司股东的净利润409万元，比上年同期增长4.21%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润306万元，增加6.68%。经营活动产生的现金流量净流入1,954 万元，比上年同期增长 62.11%。

报告期内，君亭酒店集团旗下在营直营店 RevPAR 较去年同期上升34%，较2019年同期上升近 8%。总体来看，酒店市场逐渐回暖的主基调已经确定。

杭州区域酒店自今年年初以来保持高位运行，绝大多数酒店 RevPAR 超越19年同期，如千越君亭酒店一季度 RevPAR 同比19年上升 62%，芯君亭酒店一季度 RevPAR 同比19年上升60%。西溪谷君亭酒 店一季度 RevPAR 同比 19 年上升 10%，杭州文华景澜大酒店一季度出租率较22年同比提高了42%， RevPAR 提高了207%，较19年RevPAR提高了 34%。杭州绿谷景澜酒店一季度出租率较 22 年同比提高了22%，RevPAR 同比提高了 49%。

此外，杭州Pagoda君亭酒店 RevPAR 同比19年上升30%；成都 Pagoda 君亭酒 店一季度以来 RevPAR 保持在 600 元以上；上海 Pagoda 君亭酒店 RevPAR 同比19年上升10%。 度假酒店需求反弹明显，君澜品牌一季度营收同比2022年增长28.5%，恢复到2019年的81.6%。 

海南、云南、广西、珠三角度假市场表现较好，其中海南香水湾君澜度假酒店、七仙岭君澜度假酒店营 收超19年同期 30%，广西巴马君澜度假酒店营收同比19年上升117%；同时浙江区域绍兴、湖州、金华、台州等城市周边度假酒店开始发力，安吉君澜度假酒店、太湖君澜度假酒店、杭州陆羽君澜度假酒 店等营收及 RevPAR 表现优异。

君澜于2023年第一季度新签约9家项目，新增客房数近2300间。报告期新开业上饶尚绿君澜等 4 家酒店，同时，松原查干湖君澜、新疆环球君澜、杭州国寿君澜、宜兴隐龙谷君澜等 13 家酒店管理团队已入场筹备开业。

景澜于第一季度新签约 4 家酒店，新增客房数近400间。君亭于第一季度新签约2家直营酒店，分别落点北京和成都，新增客房数近350间。

君亭新增直营店在加速筹建。深圳 pagoda 项目已于一季度开业，开业一个月内，平均出租率达到33.34%，平均房价587.67元，RevPAR195.93 元，较好实现了爬坡期经营目标；深圳罗湖项目进入施工收尾阶段，预计6月初开业；杭州滨江区项目、西湖区项目预计于二季度工程完工；杭州学院酒店（产 学研中心）项目已经完成样板房的搭建，预计于今年完工；北京华侨饭店项目一季度已入驻施工。

近期重要事项

值得一提的是，近期君亭酒店与南京悦凡股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“悦凡投资”）签订了《关于合作设立合资公司之股东协议》，约定共同出资于上海市设立上海君达城商业发展有限责任公司（此名称为暂定名，最终以工商部门核准的为准，以下简称“合资公司”）。

根据公告，合资公司拟注册资本为人民币7000万元整，全体股东全部以现金出资。其中，君亭酒店以现金出资人民币6300万元，占合资公司注册资本的90%；悦凡投资出资人民币700万元，占合资公司注册资本的10%。

合资公司经营范围涉及商业综合体管理服务、酒店管理、企业管理咨询、信息咨询服务、园区管理服务、物业管理、工程管理服务、技术咨询、房地产咨询业务。

君亭酒店在公告中表示，本次投资符合公司战略规划和经营发展的需要，通过合资方式，有利于公司充分发挥合作方的资源优势，进一步增强公司的竞争力和盈利能力。

此前的2月16日，君亭酒店与中旅酒店签订《战略合作框架协议》，双方以互惠互利和对等为基本原则，在符合双方共同利益的领域开展战略合作。双方合作范围包括但不限于以下内容：聚焦品牌共创、资源互通、平台共建，在酒店管理、联名品牌建设、会员合作、创新升级等方面开展深度合作。