2021年酒店投资交易：美国市场规模约为亚太的4.5倍

【环球旅讯】仲量联行（JLL）酒店管理公司在《2021下半年亚太地区酒店投资亮点》报告中指出，亚太地区酒店业2021年前三季度的投资额为63.4亿美元，预计2021全年达到70亿美元，2022年有望达到90亿美元。

亚太地区今年前三个季度的酒店投资共计127笔，涉及的客房数量接近2.1万间。平均每间客房的交易额为30.3万-36.9万美元，相比去年同期有所下滑。中国、日本和澳大利亚的交易量占总数的67%，其中中国市场的酒店和服务式公寓的交易额为15.2亿美元，超过日本，排名第一。

中国

2021年上半年，中国住宿需求旺盛。STR数据显示，截至5月底，中国酒店业绩迅速回弹，甚至接近2019年同期水平。服务型公寓的潜力也拉动了整体交易额的增长。

投资者十分看好国内休闲旅行需求的持续增长，对长三角和大湾区大城市的奢华度假酒店表现出了浓厚兴趣。

JLL认为，2022年中国市场依然会很活跃，预计交易额将达到20亿美元。

日本

JLL表示，日本在亚太酒店投资市场中一直稳居第一，今年被中国反超，主要是因为适合出售的房源并不多。2021年前三季度，日本酒店交易额为14.8亿美元，交易量同比减少33%，相比2019年同期减少61%。虽然日本依然是亚太地区最活跃的市场之一，但JLL预计日本2021全年的交易量低于2020年水平。

不过，随着日本疫苗接种率的提高，国内旅游业逐步复苏，该市场对于投资者来说依然很有吸引力。

近年来，中国投资者对日本酒店民宿也表现出了浓厚兴趣，即时在疫情之下也未减退。《日经中文网》引用日本酒店旅馆经营研究所数据称，2021年1月，中国人咨询收购的项目达到260个，创下2018年12月以来的新高；2月咨询收购的项目达到240个，是2020年同期的2.4倍。

JLL预计，日本酒店投资市场在2022年会回暖，交易额将恢复至25亿-30亿美元。

新西兰

新西兰2021年的酒店交易额将创历史新高。商业不动产服务公司Colliers的酒店业务负责人Dean Humphries预计，新西兰2021年的酒店交易额将超过4亿美元，相比2010和2015年历史峰值增长33%。

受疫情影响，边境未开放，国际投资者无法进入新西兰，因此2021年80%的交易酒店由新西兰本国投资者购买。五年前，国际投资者在新西兰投资的酒店占总数的50%。

交易额低于2000万美元的小型酒店备受投资者青睐，约占交易总数的60%。

Humphries表示，疫情之下酒店投资依然热门，一方面是因为投资者希望找到翻盘机会，扩大现有业务规模，而新投资者想趁机入局；另一方面，相比其它类型的资产，酒店带来的收益平均高出6%-8%，这在后疫情时代具有吸引力。此外，投资者对于旅游业的复苏充满信心。但由于市场起伏动荡，酒店投资并不适合心理素质不够强大的投资者。

美国

2021年美国酒店交易快速复苏，休闲和度假酒店以及部分市场的全服务酒店得到投资者青睐。

美国酒店咨询公司LW Hospitality Advisors（LWHA）的数据显示，2021年前三季度美国酒店交易额271.6亿美元。LWHA总裁兼CEO Daniel Lesser表示，截至11月中旬，他所知的酒店交易已经有58笔，交易总额达45亿美元。

根据已知数据，美国2021年的酒店交易额至少为316.6亿美元，是整个亚太市场的4.5倍。

JLL高管Jeff Davis表示，休闲和度假酒店在疫情期间表现出了很强的韧性，因而获得资本青睐，这类酒店的交易价格也因此走高，甚至高于疫前水平。有些投资者看好团体需求的增长，因此对大型酒店更感兴趣，但这类酒店短期内不会受到热捧。

酒店房地产投资信托机构Pebblebrook Hotel Trust执行副总裁兼首席财务官Raymond Martz表示，从市场情况来看，2022年更适合出售城市酒店。

英国

地产咨询公司Savills的数据显示，2021年前三季度，英国酒店交易额达到26.6亿英镑（35.7亿美元），相比2020全年交易额增长了18.7%。Savills预计第四季度的交易额将达到13.4亿英镑（18亿美元），这也意味着全年交易额预计为53.7亿美元，接近15年来的平均值56.7亿美元。2021全年的交易额预计同比增长78.2%。这是Savills在奥密克戎变异株出现之前的预测，实际影响暂未体现。

从单个季度来看，英国2021年第三季度的酒店交易额为12.6亿美元，是去年同期的3倍，相比2019年同期也增长了20.6%。但是由于第一季度市场回暖较慢，前三季度的总交易额相比2019年同期仍然减少了25.2%。

伦敦是主要的单体酒店交易市场，占英国单体酒店交易总数量的2/3，交易额约为12亿美元，相比2019年同期交易数量增长了59.3%，体现了伦敦市场的热度。

德国

地产咨询公司Cushman & Wakefield的数据显示，2021年前三季度，德国酒店交易额约为14.8亿欧元（16.7亿美元），同比下降13%。其中，单体酒店的交易笔数占总数的87%，平均每笔资产的交易额为3842万美元。

C&W预计德国2021全年的酒店交易额为22.6亿美元，与去年基本持平。

参考资料：
1. Hotel investment highlights in Asia Pacific. (JLL)
2. Record year of hotel transactions in New Zealand despite pandemic says Colliers. (Hotel Conversation)
3. 2021 a Turning Point for US Hotel Transactions Recovery. (CoStar)
4. Hotel investment on the rise with market set for bumper fourth quarter. (The Caterer)
5. Hotel transaction volume in Germany around euro 1.48 billion since the beginning of 2021. (Cushman Wakefield)