Expedia关停多单元短租业务，危机下放弃模式实验

【环球旅讯】从去年开始进行集团架构重组的Expedia，最近准备关闭旗下多单元住宅的短租业务方案。

Expedia在2018年以5400万美元收购并合并了Pillow和ApartmentJet这两家公司，同时还从Vrbo抽调了部分人力，创立了Expedia Group Multifamily，由此开始了短租业务解决方案。Expedia将该产品重新打造为一套软件工具，名为Flex或Flexible Living Platform（意为“灵活住宅平台”），旨在为房东推广空置住宅，吸引顾客进行短租预订。

在被Expedia收购之前，Pillow曾与Airbnb签订独家合作，开发多单元住宅软件。但是Airbnb的发言人Tim Rathschmidt本周一表示，在Expedia收购Pillow后，Airbnb立即终止了合作，并建立了自己的服务平台。

Expedia的一位发言人同一天确认，为了“进行业务精简”，Expedia将“逐步关闭”Pillow和ApartmentJet的业务。

数月以来，Expedia集团CEO Peter Kern及董事长Barry Diller都在进行业务重组，以削减成本，合并团队，简化他们一致认为低效且复杂的业务结构。

Expedia发言人称，多单元短租业务终止，主要是因为新冠疫情大大降低了城市租赁需求，而且让供应链投资增添了很多变数。

多单元短租真的已经没有前途了吗？

私募投资公司Capstron Capital总部位于波士顿，其创始人Reem Ibrahimi表示，Expedia的多单元短租业务只是在初步发展阶段，所以即使关闭该业务，也不会有太大的影响。

“城市住宅受到的冲击最大，因为它们要靠来到城市工作的人实现盈利。” Ibrahimi说，“行业恢复将需要很长时间，而且平台与房东合作的方式未来也需要转变。”

她说，如果房东与运营商跟Expedia签订了多单元长期租赁合同，Expedia就必须保证他们的收入，这种类似Sonder公司的模式成本太高了。

Ibrahimi提倡为房东提供“多元化现金流模式”，允许住宅进行短租、长租、低价租赁，甚至有一些单元可以专门租给工人。

满足拥有多处房源的房东和运营商的需求

短租客人来来往往，有时候还会举行聚会，带来嘈杂与吵闹，这对于房子位于大型住宅体的房东和租户以及整个社区来说，都是一个很大的困扰。Expedia开发了Flex工具，让房东和运营商能够从短租客人那里获得更多的收入，同时追踪这类租客的入住情况。

Expedia Group Multifamily 方案的网站提供了一些案例，其中包括房产中介Hartz Mountain与Expedia在奥斯汀的Whitley住宅进行的尝试。根据该案例的分析数据，从2017年12月到2018年6月，Whitley的5套房子一共收到了20万美元的订金，尽管其中有些订单在双方开始合作之前就有了。通过此次尝试，Expedia发现两居室的比更小的户型收入更高。

“因为新冠疫情的影响，许多类似的合作尝试都终止了，Expedia等大型平台如今只专注于核心业务。”收入管理公司Rented的CEO Andrew McConnell说道。“在这些案例中，有的业务关停是势在必行，但也有些是被扼杀了的潜力产品，它们可能只是目前还没显示出效果。”

*本文由Ariel编译，原文版权归属美国旅游新闻媒体Skift，作者是Dennis Schaal，环球旅讯获Skift官方授权翻译并发布。