君亭答疑后被深交所关注，合并一波三折？

【环球旅讯】日前，浙江君亭酒店管理股份有限公司（以下简称“君亭”）以1.4亿元收购浙江君澜酒店管理有限公司（以下简称“君澜”）和景澜酒店投资管理有限公司（以下简称“景澜”）等资产事件引起了广泛关注。

1月25日晚间，君亭公布《投资者关系活动记录表》（以下简称《记录表》），并针对关于收购君澜等资产事件作出相关回应。

《记录表》主要解释了君亭将原本计划在A股上市募集而来的用于“中高端酒店设计开发项目”的1.4亿元，转而用于此次“君澜”的收购事项，以及未来三者的发展方向。

同日，在君亭发布《记录表》不久后，深交所也就君亭合并事宜发出“关注函”，要求君亭在2月6日之前说明本次变更募集资金用途的合理性与上市时作出的募集资金用途相关决策的合理性，以及对本次收购的原因和必要性、协同效应、具体整合及管控措施等问题作出相应说明。

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三江入海，君亭的未来在何方？

君亭发布收购公告之后，市场不乏有质疑声音，主要集中于收购标的资产优劣。

据君澜和景澜相关资产评估报告显示，截至2021年前三季度，君澜酒管虽然获得约1384万元的盈利，但总负债为4951.47万元，超过了4632.61万元的总资产；而景澜也已经连续亏损3年，2019年景澜净亏损78万元，2020年净亏损增至1612万元。

针对君澜和景澜两家公司目前的业绩和经营情况处于相对低点，君亭指出这是因为疫情阻碍了人们出行流动，对度假型酒店和经济型酒店的收益存在较大影响。

君亭认为，从市场趋势看，未来十年度假领域仍是重要的市场渠道。自五年前起，君澜持续拓展全国范围内的自然和人文景赋项目。目前君澜180家酒店中，开业数量占1/3，后备酒店储备空间较大。

此外，度假型酒店有内容、产品、资源就有着高于市场溢价的机会，有着充足的投资回报率，在合并之后，也能借由君亭产品运营、管理的模式，共享于二者。

君亭指出，三品牌同源同宗，此次重新融合，三个品牌在运营模式和核心竞争力等方面均有不同，合并后将形成健康的品牌矩阵。其中，君亭将聚焦在“小而美”，君澜则注重旅游度假产品，景澜则致力非标生活方式打造。品牌矩阵的建立也能形成完整的会员闭环，给未来新开酒店输送会员，这将是未来多品牌的业绩弹性增长点。

而从成本、 物业、顾客需求出发，原有注重“效率”的低端酒店在持续升级，高端的物业也匹配中高端品牌的投资与形象需求，因此未来很长一段时间君亭仍会立足中高端，而在这个过程中将更注重投资坪效。

在投资人尤其关注的扩张策略上，君亭表示仍坚持区域矩阵式发展，将从过往深耕长三角，到拓展至把珠三角同步为规模化发展的城市群，积极寻找在省会城市开设直营店的机会。

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合并前更换总经理 

就在合并公告发生的不久前，朱晓东于2021年12月3日在从波手里接过君亭总经理一职，这也是君亭第一次在以创始股东为主的高管团队中引入职业经理人，但对于君亭来说，朱晓东并不陌生。

朱晓东与君亭的渊源由来已久。早在1997年，朱晓东便和君亭创始人兼董事长吴启元共同参与了浙江世界贸易中心大饭店（现称浙江世贸君澜大饭店）的筹备和开业工作，并于2000年带领核心团队开展世贸饭店管理公司的对外输出管理业务。

公告指出，朱晓东虽然于2006年离开君澜，但与君澜的高管保持着良好的联系，并密切关注君亭的发展，本次加盟君亭从某种意义上来说是一种回归。

朱晓东表示，君亭2022年将重点提升经营能力和投资效率，针对数量和质量两个方向并行推进。 “经营是酒店价值体现和回报股东的核心竞争力，虽然在疫情的影响下，存量酒店的压力依旧存在，但在经营能力的提升上仍有较大空间。”

据悉，在三大品牌融合后，君亭也将诞生新的酒店业态，未来第一个野奢品牌项目将会在海南三亚的香水湾君澜度假酒店里落地。

但这位酒店业30年的“老兵”此番回归仍需面对不小的挑战。

截至君亭酒店招股意向书签署日，君亭酒店已开业酒店47家、已签约待开业酒店19家，而此番被君亭酒店收购的君澜酒管与景澜投资合计运营超过255家酒店。而此前，君亭曾在招股书中表示，规模竞争将是中国酒店集团必经的发展之路。

但君亭一直以来富有特色的直营模式在提升效率、升级品牌的同时，也减缓了其规模扩张的脚步。朱晓东直言，君亭的直营模式为其创造了70%的盈利，未来“直营+委托管理”模式也会坚定走下去。如何在坚持直营的同时扩大规模，将是朱晓东接下来的落点之一。

君亭表示，相对于传统酒店大多依靠改造获得回报，君澜更热衷于通过美学实现溢价，基于环境美学和周边的资源禀赋，帮助酒店实现更好的经营效益，从而带动管理费的提升。度假酒店从资源端是稀缺性的资源，而基于稀缺性区位或物业溢价能力相对较高。

而此番合并后，深交所也对君亭是否存在变相投资商业类地产，以及后续业务开展是否涉及商业类房地产开发与运营业务提出疑问。对此君亭表示，上市后受品牌力增长影响，在选择核心物业和核心区域上的竞争力相较之前更加强大，获取优质物业的能力有所提升。

据悉，2022 年君亭将把重点投入到休闲度假品类的业绩恢复上，君亭表示，度假目前已经基本形成全国化态势，未来也将加速发展。